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Código do Leilão: C250510A - Alienação Particular
INFROMAÇÕES DO ATIVO:
Categoria: Imóvel Residencial – Terreno Urbano
Área do Lote: 1.860,00 m²
Descrição: Lote nº 01 da Quadra G, no bairro Mato Dentro, com área total de 1.860m².
Matrícula: 56.402 – Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia-SP
RELATÓRIO DE BAIRRO: MATO DENTRO, ATIBAIA - SP
Comércio, Lazer e Comodidade
Bairro com características predominantemente rurais e com grande número de chácaras de lazer.
Destino procurado por quem busca contato com a natureza e tranquilidade.
Comércio local básico, com presença de:
Mercadinhos
Hortifrutis
Pequenos comércios de bairro
Opções de lazer com foco em turismo rural, incluindo:
Pesqueiros
Pousadas
Chácaras para locação de temporada
Infraestrutura urbana em desenvolvimento:
Muitas vias de terra
Acesso limitado a alguns serviços públicos
Segurança
Bairro com perfil de baixa densidade populacional, o que geralmente resulta em menores índices de criminalidade.
Por ser uma área rural, os casos de segurança urbana são menos frequentes quando comparados a bairros centrais.
Recomenda-se consulta a fontes oficiais como:
Secretaria de Segurança Pública de SP
Polícia Militar de Atibaia
Distância do Centro
Aproximadamente 10 km de distância do centro de Atibaia.
Acesso principal pela Rodovia Dom Pedro I (SP-065), com entrada pela região do bairro Tanque.
Transporte público limitado:
Algumas linhas de ônibus atendem a região, porém com horários restritos.
Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
Região com crescente valorização imobiliária, especialmente para:
Turismo rural
Moradia de final de semana
Pequenas produções agrícolas
Faixa de preços aproximada (Fonte: Imobiliárias locais e sites especializados):
Terrenos: entre R$ 80.000 e R$ 250.000 (variação conforme metragem e localização)
Chácaras simples: a partir de R$ 300.000
Chácaras com melhor infraestrutura e área de lazer: podem ultrapassar R$ 700.000
Tendência de valorização impulsionada por:
Proximidade de São Paulo
Busca por qualidade de vida em áreas rurais
Potencial para exploração turística
Dados Demográficos e Econômicos (Fonte: IBGE - Município de Atibaia)
População total do município: aproximadamente 147.000 habitantes.
Densidade demográfica média de Atibaia: cerca de 220 hab/km².
O bairro Mato Dentro apresenta:
Baixa densidade populacional
Predominância de uso residencial rural, turístico e de lazer
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.968.569,86 (Agosto/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
DÉBITO EXEQUENDO: R$ 252.662,89 (março/2025).
DÉBITO CONDOMINIAL: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.
VISITAÇÃO: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato.
VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!
Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:
Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.
Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.
Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.
Caso persistam dúvidas:
*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.
Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110
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